仲量联行：入境游、城市更新与服务消费三重驱动释放多元消费潜能

　　2026“上海之夏”国际消费季已开幕。本届消费季首次将“家庭消费”确立为核心主线，精心打造体育嘉年华、城市漫游、文博探秘、音乐现场、娱乐狂欢、休闲时光六大主题板块。

　　中国区首席执行官张静表示：“2026‘上海之夏’以家庭消费为核心，巧妙串联入境文旅、城市更新及服务消费等多元消费场景。叠加‘以旧换新’补贴、服务消费券发放以及免签政策扩容等多重政策红利，本届消费季已成为拉动上海商业地产复苏的关键引擎。这不仅有望充分激发上海国际消费中心城市的活力，更将打通文旅、零售与存量不动产的价值增长闭环，为全年市场的稳健复苏奠定坚实基础。”

　　本届“上海之夏”推出入境服务3.0版本，围绕出行便利、住宿餐饮、定制服务、电子支付、离境退税等六大维度，构建外籍游客全流程服务体系。

　　随着入境利好政策的持续释放，数据显示，2026年一季度，全国移民管理机构累计查验出入境外国人2133.3万人次，同比上升22.3%；免签入境外国人831.5万人次，占入境外国人77.9%，同比上升29.3%。

　　持续跟踪中国内地12个主要城市的高端经营数据发现，签证政策优化成为拉动入境旅游的核心驱动力，上海、深圳等门户城市率先受益。相关数据显示，2026年1-5月，上海星级平均入住率为53.1%，每日平均房价（ADR）增长5.6%；其中五星级酒店平均入住率为58.8%，ADR增长6.6%。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛指出：“政策优化持续释放入境消费需求，客流增长有力提振了不动产资产价值，而资产价值的改善进一步提振了市场投资者信心。尽管这一正向循环的传导存在一定周期，但其为文旅、酒店及市场的长期复苏奠定了扎实基础。”

　　西岸梦中心启动的“精彩夜上海”主题活动持续升温，场内40余家商户延长营业时间，并陆续引入水岸电影节、水岸音乐节、水岸夜市等多元消费场景。静安区则依托张园石库门街区、巨富长风风貌区、苏河湾水岸等城市更新项目，布局系列活动，形成了体育经济、光影经济等特色消费生态。

　　与此同时，上海存量更新片区正掀起品牌“旗舰大店入驻潮”。各类上千平方米的超级旗舰店、高能级品牌体验店加速落址历史风貌载体，持续释放首店、首秀、首发的集聚效应。2026年一季度，1200平方米的杜比实验室全球首家旗舰体验中心在张园落地。品牌方依托存量空间，深度融合在地文化基因与商业运营价值，推动城市更新片区实现空间功能重塑与人文消费体验的双重升级，构筑起长期且独特的市场吸引力。

　　仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国区城市更新业务负责人吕玫表示：“随着免签政策放宽及国际航线扩容，入境游客对城市历史人文的沉浸式体验需求日益增长；与此同时，国内消费者文化自信的提升，也使其更青睐兼具属地特色与专属质感的消费场景。经过活化更新的历史街区，正成为融合国际标准服务品质与在地文化独特魅力的优质空间载体，精准回应国内外客群对高品质消费的共同期待。”

　　服务消费已成为中国消费的增长新引擎。2025年服务零售额同比增长5.5%，快于商品零售额增速1.7个百分点，居民消费正从商品消费为主向商品和服务消费并重转变。目前，中国服务性消费支出占居民人均消费支出的比重约46.1%，与美国、日本等发达国家相比仍有很大提升空间。

　　仲量联行上海商业地产部总监、华东区零售地产部负责人黄臻表示，从上海市场来看，运动品牌、潮玩、消费电子乃至奢侈品品牌加码布局核心商圈的意愿走高。通过新场景营造、体验经济升级及跨界业态融合，线下零售地产正重构消费者价值感知，激活潜在消费力。

　　第一， 消费者越来越青睐具有情感链接的产品，例如盲盒手办和宠物相关品类快速增长，人们更愿意为愉悦感、情感慰藉或身份认同买单。仲量联行数据显示，2026年上半年上海36个购物中心新开门店业态统计中，潮玩杂货类租户新开店面积在生活方式类业态中的占比达49%，较2023年的17%大幅提升。此外，宠物赛道也日益蓬勃，伴随养宠人群扩大，2025 年上海明确配备宠物友好设施、允许宠物入场的优质购物中心占比已达 32%。

　　第二， 体验类消费需求上升。演唱会、音乐剧、体育赛事等现场活动备受追捧，显示体验消费具备广阔增长空间。其中，露营、徒步、骑行等泛户外场景加速大众化，与冰雪运动共同推动运动户外品类成为近年来中国消费市场复苏的新增长点。国家统计局数据显示，2025年，体育及娱乐用品类消费全国销售同比增速在所有非国补品类中位居首位，高达15.7%，展现出强劲韧性。

　　第三， 科技正在开拓零售新可能。运动相机、无人机、高品质耳机等产品日益普及，同时AI赋能场景（如沉浸式体验空间）也加速涌现。无论是华为深圳超3000平方米海滨智能生活馆对“鸿蒙智行+全屋智能”的实景融合，还是小米深圳开设全球旗舰店对“人车家全生态”的深度整合，亦或是杜比之家落地上海张园1200平方米空间，将音画技术转化为沉浸式娱乐体验，无不体现了品牌正通过实景试用、场景模拟、科技沙龙、用户课堂等形式，补足了线上缺失的感官互动与社群连接，构建高黏性的科技生活生态。

　　张静认为，中长期来看，依托上海国际化的城市底色与存量更新的持续推进，商旅文体融合的消费模式将趋于常态化。这将持续优化零售、酒店及存量商业不动产的资产回报，为上海商业地产的长期稳健发展打开广阔的增长空间。